不動産の土地改良法とは

不動産の土地改良法とは 不動産の土地改良法とは、土地を改良するための方法という意味ではありません。
土地を改良するための法律です。
そして、土地を改良するというのはどういうことかというと、一般的に考えられるような不動産価値を上昇させるためのものとは少し意味合いが異なって、要は農業のために土地を改良するという意味です。
農業のための土地改良とはどういうことでしょうか。
畑に肥料をまいたり、多くのお米が収穫できたりするようによく耕すことでしょうか。
それも広い意味での改良には含まれるでしょうが、わざわざ法律を作ってまで行うような必要があるとも思えませんね。
この法律は、そのような個々の土地に対するものではなくて、もっと広い意味、別の意味で捉えています。
例えば用水路を造るとか、区画整理をする、もともと農地でなかった土地を農地に転換するとか、さらには干拓などにより新たに土地を生み出してそこを農地にするなどといったことも含みます。
もともと、日本という国土は、人口の割には農業に適した平坦な土地が少なく、それこそ奈良時代や平安時代から農地の開墾、治水などが国家事業として行われ、農業生産力の向上に寄与してきました。
それを現代に合った形としたのがこの土地改良法ということができます。

不動産の担保評価額とは

不動産の担保評価額とは 不況の日本では、銀行はなかなかお金を貸してくれません。
しかし、担保となる不動産がある場合は、銀行からの融資額が増えることがあります。
不動産には、建物と土地があります。土地の上に立っている建物は、年数によって価値が低くなっていきます。そうなると、土地が担保の対象になります。担保の土地は、資産性がある土地かどうかが問題となります。
土地の評価額によっても、融資金額が左右されます。金融機関が融資を行う場合に、担保物件に価値があるかどうか評価するのが、担保評価額です。不動産の担保評価額は、金融機関が出した時価に、金融機関の掛け目をかけて算出することになります。担保掛け目は、70%くらいです。
担保評価額が低い場合h、融資額が少なくなるケースもあります。
土地の評価額は、公示地価や路線価などを参考にして出されます。土地の評価額の基準で利用されることがおおいのが、公示地価です。公示地価は、国土交通省が毎年公表しています。
路線価は、税金の基準価格なので、公示価格の8割程度です。
路線価は、国税庁のホームページで調べることができます。1月1日時点の評価価格が、同じ年の7月に公表されます。
担保の評価額は、土地の売買価格よりも、かなり安くなるケースが多いです。

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RT @_maeter: 土地の王子さま…つまり不動産王…そんな大統領が地球にもいたわね鉄郎… QT @20_the_Thief: 頭の真上に土地があるあれは あれは僕の土地だよ(土地の王子さま) #星を土地に変えると贅沢気分 pic.twitter.com/StnAajS5X3

Twitter deki3 藤次郎 - 7分前

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土地に生立している樹木は、動産か、不動産か?→不動産

Twitter minpokomu 公務員試験対策! 民法 - 24分前

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不動産は所有しているだけで税金が発生し、土地は地価の影響を受け、家の価値は年々低くなる

Twitter zenko_kyo (社)全国古家再生推進協議会 - 31分前

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台所の水道の蛇口が水漏れしていて、賃貸なら大家さんが直してくれるだろうが中古不動産の場合、自分で直さなくてはいけないらしくて、知らない土地でネットも使えず自分の足で安くてちゃんとしてそうな店をずっと探していたが クラシアンの半額以下で交換工事出来る店と工事契約が出来た 疲れた

Twitter manshonsouon マンション騒音 - 35分前

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「関東近郊リゾート」に土地・建物等の不動産を所有していて、売却をお考えの方は一度「無料売却査定」をやってみませんか?  「無料売却査定依頼先」はこちらです(*^_^*)→:bit.ly/1qUtak6 ジャパンプロジェクト株式会社

Twitter JP_RESORT2 ジャパンプロジェクト株式会社 - 49分前

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スタッフブログ【ハウスドゥ!電車通り店|SP】不動産・一戸建て・マンション・土地の購入情報が満載! denshadori-housedo.com/sp/blog/staffbl...

Facebook 門間 巧 - 54分前

...それから、結婚せんととりあえず1人で住めるとこやったらどこでもいいわ〜、みたいな人、多いと思います。 ので 高層マンションは論から除くとして 一般市民は 空いた土地に平屋のプレハブに近い戸建を 建てて、ついでに土地もゲットできて オイシイですやん? となる予想。 ちなみに、その構造を作る背景は 日本人は、そんな難しいこと...

Facebook 井上 翔太 - 55分前

RT @Biz_Sakuma: たぶん新聞社が広告部に気を使ってると思うけど、賃貸アパート経営オススメ営業がすごいのよ。特に土地がある人。よく考えれば10年目の見直しで採算取れなくなるのに。>:不動産融資、バブル超え 超低金利で個人の貸家経営急増 中日新聞プラス https:…

大阪市生野区の地域学区ガイド・不動産住宅情報 家、土地、学区、小学校、中学校、高校、保育園、幼稚園など地域と不動産に関する情報満載です。お引越しをお考えの方は要チェック! iezo.net/tiikinavi/osak…

Twitter timhortons1119 timhortons 旅 - 21:19

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RT @noatake1127: 日経1面 中国バブル再び ●中国ではバブルの兆し強まる 不動産・70都市のうち62都市が値上がり ・1〜3月の土地払い下げ額が1.5倍に 株式 ・株価は底値から約2割上昇。 ・IPOは件数、調達額とも4倍 影の銀行 ・1000兆円弱に…