不動産の土地改良法とは

不動産の土地改良法とは 不動産の土地改良法とは、土地を改良するための方法という意味ではありません。
土地を改良するための法律です。
そして、土地を改良するというのはどういうことかというと、一般的に考えられるような不動産価値を上昇させるためのものとは少し意味合いが異なって、要は農業のために土地を改良するという意味です。
農業のための土地改良とはどういうことでしょうか。
畑に肥料をまいたり、多くのお米が収穫できたりするようによく耕すことでしょうか。
それも広い意味での改良には含まれるでしょうが、わざわざ法律を作ってまで行うような必要があるとも思えませんね。
この法律は、そのような個々の土地に対するものではなくて、もっと広い意味、別の意味で捉えています。
例えば用水路を造るとか、区画整理をする、もともと農地でなかった土地を農地に転換するとか、さらには干拓などにより新たに土地を生み出してそこを農地にするなどといったことも含みます。
もともと、日本という国土は、人口の割には農業に適した平坦な土地が少なく、それこそ奈良時代や平安時代から農地の開墾、治水などが国家事業として行われ、農業生産力の向上に寄与してきました。
それを現代に合った形としたのがこの土地改良法ということができます。

不動産の担保評価額とは

不動産の担保評価額とは 不況の日本では、銀行はなかなかお金を貸してくれません。
しかし、担保となる不動産がある場合は、銀行からの融資額が増えることがあります。
不動産には、建物と土地があります。土地の上に立っている建物は、年数によって価値が低くなっていきます。そうなると、土地が担保の対象になります。担保の土地は、資産性がある土地かどうかが問題となります。
土地の評価額によっても、融資金額が左右されます。金融機関が融資を行う場合に、担保物件に価値があるかどうか評価するのが、担保評価額です。不動産の担保評価額は、金融機関が出した時価に、金融機関の掛け目をかけて算出することになります。担保掛け目は、70%くらいです。
担保評価額が低い場合h、融資額が少なくなるケースもあります。
土地の評価額は、公示地価や路線価などを参考にして出されます。土地の評価額の基準で利用されることがおおいのが、公示地価です。公示地価は、国土交通省が毎年公表しています。
路線価は、税金の基準価格なので、公示価格の8割程度です。
路線価は、国税庁のホームページで調べることができます。1月1日時点の評価価格が、同じ年の7月に公表されます。
担保の評価額は、土地の売買価格よりも、かなり安くなるケースが多いです。

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Twitter harvest_home 西宮 不動産 ハーヴェストホーム - 17分前

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欧州の規制で、ふと思い出したがたしか仏の不動産取引における煩雑さは、まさに日本の比じゃないって話。建物を建てるのでも半年労力を積み重ねておじゃんな話が沢山ある。その間にどんだけ書類の山が築かれるか。設計図なんかも次に見つけた土地に… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter partly_cloudyJP Partly cloudy - 21分前

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RT @nihonjintamasii: 昨年、外国人観光客は2000万人で、支那人が600万人 売国官庁の観光庁は、毎年の様に支那人観光客のビザ緩和 支那人は 観光客として日本を訪問し土地や建物の不動産の 下見をし日本で法人設置し 次は入国資格を変えて日本を訪問、…

...県土地家屋調査士会がいくつかの市町村庁からの紹介を受け白羽の矢を立てていただいたとのことです。 ①空家等対策と土地家屋調査士の関わり方 ②登記情報と固定資産税情報の整合方法 ③「空家等マイナンバー制度」の提案 ④協議会の形骸化、儀式化への懸念と対策 ⑤不動産登記法規則改正による...

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[民][債権者代位権の転用2] 土地がC→B→Aと譲渡され登記がCにある場合、Bの同意があれば中間省略登記が可能だが、同意がなくともCはBのAに対する登記請求権を代位することができる。 不動産の賃借人は賃借権を保全するため、不法占拠者に対し賃貸人を代位して妨害排除請求ができる。

Twitter senki_bot 公務員試験専門記述 専記bot - 15:19

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